從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。面對(duì)這一大勢(shì)所趨，中國(guó)全屋定制十大品牌之一的卡諾亞定制家居旗下的“羅亞整裝”，針對(duì)中大型裝修公司服務(wù)舊房翻新業(yè)務(wù)時(shí)遭遇的痛點(diǎn)，提出了舊房翻新-整裝項(xiàng)目一攬子解決方案。
當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在發(fā)生的顯著變化不是“黃金時(shí)代”向“白銀時(shí)代”的轉(zhuǎn)換，而是“增量時(shí)代”向“存量時(shí)代”的轉(zhuǎn)換，這是主賽道的切換，是一種更根本、更深刻的改變。
那么，如何定義存量時(shí)代？
首先明確一下存量房定義：
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
通俗一點(diǎn)講，存量房其實(shí)就是空置的二手房，沒(méi)有人居住，以目前的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，存量房就是購(gòu)買客購(gòu)買的房子，然后賣出去，房子還是新房，但是已經(jīng)屬于二手交易的，這種房就是存量房。
以目前購(gòu)買市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市正在快速步入存量房時(shí)代。
房屋流通能力的趨勢(shì)性上升、存量房交易機(jī)構(gòu)滲透率的全面上升、房屋一批職業(yè)化服務(wù)階層的出現(xiàn)與成熟、房產(chǎn)行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)都說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)正在快速步入存量房時(shí)代。
存量房時(shí)代，家裝行業(yè)三大趨勢(shì)
一、流通能力的趨勢(shì)性上升
流通能力衡量的是存量房市場(chǎng)的交易活躍程度，流通率和交易量（額）占比；
從橫向數(shù)據(jù)看，2019年中國(guó)總體水平為2%，以歷史數(shù)據(jù)比較詳實(shí)的一線城市為例，2008年二手房交易量開(kāi)始超過(guò)新房，在此之前的流通率不足1%，在此之后，流通率逐步提升，過(guò)去十年的均值為2.4%，峰值為2009年的3.9%。
近年來(lái)全國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例不斷提升，2019年占比達(dá)到41%，5年前這一比例不足20%。一線城市二手房交易額達(dá)到3.2萬(wàn)億元，是新房成交額的2.13倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%，占比較2019年分別提高6個(gè)、4個(gè)百分點(diǎn)。
二、行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)
中國(guó)會(huì)在存量市場(chǎng)出現(xiàn)市值過(guò)上千億的新龍頭，并在未來(lái)3-5年出現(xiàn)3-5家大體量上市裝修公司。
三、裝修后市場(chǎng)需求凸顯
對(duì)于家裝市場(chǎng)而言，新房減少的裝修需求將被舊房的局部維修和翻新所填補(bǔ)。在存量房時(shí)代，會(huì)產(chǎn)生大量的二次裝修、局部翻新改造等需求。目前，家裝市場(chǎng)的舊房翻新率已上升到70%。
事實(shí)上，近幾年不少傳統(tǒng)家裝企業(yè)為盡可能多地占領(lǐng)市場(chǎng)份額而謀求舊房翻新業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。專注整裝行業(yè)的羅亞整裝高層表示，隨著存量住房規(guī)模的擴(kuò)大，家裝后市場(chǎng)或?qū)⒃谖磥?lái)成為家裝行業(yè)的新藍(lán)海。
存量房時(shí)代，裝修公司聯(lián)手綜合實(shí)力雄厚的整裝企業(yè)
2019年，隨著國(guó)家精裝修政策的穩(wěn)步推進(jìn)，裝修公司的生存空間被壓縮，家裝行業(yè)正發(fā)生深刻的變革。為適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，全國(guó)各地中大型裝修公司紛紛行動(dòng)，積極探索存量房時(shí)代的新活法，創(chuàng)新創(chuàng)意層出不窮，其中“裝修公司+整裝定制企業(yè)”的合作模式備受矚目，那么中大型裝修公司應(yīng)該尋找怎樣的整裝定制企業(yè)合作呢？定位于為大中型裝修公司提供定制家居產(chǎn)品與技術(shù)服務(wù)的羅亞整裝，可以為裝企選擇合作伙伴提供很好的參考。
1、品牌實(shí)力雄厚。羅亞整裝傳承卡諾亞定制家居20年積淀的雄厚基因，綜合實(shí)力行業(yè)領(lǐng)先。
2、擁有自主智造基地。擁有廣州、清遠(yuǎn)20萬(wàn)余㎡的兩大自主工業(yè)4.0生產(chǎn)基地，制造實(shí)力雄厚。
3、擁有共享系統(tǒng)。裝修公司攜手羅亞整裝，即享卡諾亞行業(yè)獨(dú)創(chuàng)的“空間定制”模式，共享ERP、CRM、MES、HR等信息化系統(tǒng)及大數(shù)據(jù)平臺(tái)，共享設(shè)計(jì)軟件，共享渠道資源。
4、提供無(wú)憂服務(wù)。提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、安裝等技術(shù)服務(wù)；保證交付周期；卡諾亞商學(xué)院提供幫扶與培訓(xùn)服務(wù)，快速培養(yǎng)定制專家。
5、擁有獨(dú)立產(chǎn)品。公司專門為羅亞整裝開(kāi)發(fā)一整套系列產(chǎn)品，主流花色，簡(jiǎn)約時(shí)尚，產(chǎn)品涵蓋全屋定制、櫥柜、護(hù)墻板、木門及軟裝配套家具等。
6、做到超低投入：一次性超低投入，輕松運(yùn)營(yíng)。
存量房時(shí)代，一站式整裝已成為家裝方式的必然選擇。裝修公司能提供“硬裝”服務(wù)，但在“定制家居+軟裝”上卻不具備優(yōu)勢(shì)，如果你有考慮加盟整裝定制品牌來(lái)運(yùn)營(yíng)的話，選擇合作伙伴時(shí)一定要全方位考察。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。面對(duì)這一大勢(shì)所趨，中國(guó)全屋定制十大品牌之一的卡諾亞定制家居旗下的“羅亞整裝”，針對(duì)中大型裝修公司服務(wù)舊房翻新業(yè)務(wù)時(shí)遭遇的痛點(diǎn)，提出了舊房翻新-整裝項(xiàng)目一攬子解決方案。
當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在發(fā)生的顯著變化不是“黃金時(shí)代”向“白銀時(shí)代”的轉(zhuǎn)換，而是“增量時(shí)代”向“存量時(shí)代”的轉(zhuǎn)換，這是主賽道的切換，是一種更根本、更深刻的改變。
那么，如何定義存量時(shí)代？
首先明確一下存量房定義：
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
通俗一點(diǎn)講，存量房其實(shí)就是空置的二手房，沒(méi)有人居住，以目前的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，存量房就是購(gòu)買客購(gòu)買的房子，然后賣出去，房子還是新房，但是已經(jīng)屬于二手交易的，這種房就是存量房。
以目前購(gòu)買市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市正在快速步入存量房時(shí)代。
房屋流通能力的趨勢(shì)性上升、存量房交易機(jī)構(gòu)滲透率的全面上升、房屋一批職業(yè)化服務(wù)階層的出現(xiàn)與成熟、房產(chǎn)行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)都說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)正在快速步入存量房時(shí)代。
存量房時(shí)代，家裝行業(yè)三大趨勢(shì)
一、流通能力的趨勢(shì)性上升
流通能力衡量的是存量房市場(chǎng)的交易活躍程度，流通率和交易量（額）占比；
從橫向數(shù)據(jù)看，2019年中國(guó)總體水平為2%，以歷史數(shù)據(jù)比較詳實(shí)的一線城市為例，2008年二手房交易量開(kāi)始超過(guò)新房，在此之前的流通率不足1%，在此之后，流通率逐步提升，過(guò)去十年的均值為2.4%，峰值為2009年的3.9%。
近年來(lái)全國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例不斷提升，2019年占比達(dá)到41%，5年前這一比例不足20%。一線城市二手房交易額達(dá)到3.2萬(wàn)億元，是新房成交額的2.13倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%，占比較2019年分別提高6個(gè)、4個(gè)百分點(diǎn)。
二、行業(yè)新龍頭的出現(xiàn)
中國(guó)會(huì)在存量市場(chǎng)出現(xiàn)市值過(guò)上千億的新龍頭，并在未來(lái)3-5年出現(xiàn)3-5家大體量上市裝修公司。
三、裝修后市場(chǎng)需求凸顯
對(duì)于家裝市場(chǎng)而言，新房減少的裝修需求將被舊房的局部維修和翻新所填補(bǔ)。在存量房時(shí)代，會(huì)產(chǎn)生大量的二次裝修、局部翻新改造等需求。目前，家裝市場(chǎng)的舊房翻新率已上升到70%。
事實(shí)上，近幾年不少傳統(tǒng)家裝企業(yè)為盡可能多地占領(lǐng)市場(chǎng)份額而謀求舊房翻新業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。專注整裝行業(yè)的羅亞整裝高層表示，隨著存量住房規(guī)模的擴(kuò)大，家裝后市場(chǎng)或?qū)⒃谖磥?lái)成為家裝行業(yè)的新藍(lán)海。
存量房時(shí)代，裝修公司聯(lián)手綜合實(shí)力雄厚的整裝企業(yè)
2019年，隨著國(guó)家精裝修政策的穩(wěn)步推進(jìn)，裝修公司的生存空間被壓縮，家裝行業(yè)正發(fā)生深刻的變革。為適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，全國(guó)各地中大型裝修公司紛紛行動(dòng)，積極探索存量房時(shí)代的新活法，創(chuàng)新創(chuàng)意層出不窮，其中“裝修公司+整裝定制企業(yè)”的合作模式備受矚目，那么中大型裝修公司應(yīng)該尋找怎樣的整裝定制企業(yè)合作呢？定位于為大中型裝修公司提供定制家居產(chǎn)品與技術(shù)服務(wù)的羅亞整裝，可以為裝企選擇合作伙伴提供很好的參考。
1、品牌實(shí)力雄厚。羅亞整裝傳承卡諾亞定制家居20年積淀的雄厚基因，綜合實(shí)力行業(yè)領(lǐng)先。
2、擁有自主智造基地。擁有廣州、清遠(yuǎn)20萬(wàn)余㎡的兩大自主工業(yè)4.0生產(chǎn)基地，制造實(shí)力雄厚。
3、擁有共享系統(tǒng)。裝修公司攜手羅亞整裝，即享卡諾亞行業(yè)獨(dú)創(chuàng)的“空間定制”模式，共享ERP、CRM、MES、HR等信息化系統(tǒng)及大數(shù)據(jù)平臺(tái)，共享設(shè)計(jì)軟件，共享渠道資源。
4、提供無(wú)憂服務(wù)。提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、安裝等技術(shù)服務(wù)；保證交付周期；卡諾亞商學(xué)院提供幫扶與培訓(xùn)服務(wù)，快速培養(yǎng)定制專家。
5、擁有獨(dú)立產(chǎn)品。公司專門為羅亞整裝開(kāi)發(fā)一整套系列產(chǎn)品，主流花色，簡(jiǎn)約時(shí)尚，產(chǎn)品涵蓋全屋定制、櫥柜、護(hù)墻板、木門及軟裝配套家具等。
6、做到超低投入：一次性超低投入，輕松運(yùn)營(yíng)。
存量房時(shí)代，一站式整裝已成為家裝方式的必然選擇。裝修公司能提供“硬裝”服務(wù)，但在“定制家居+軟裝”上卻不具備優(yōu)勢(shì)，如果你有考慮加盟整裝定制品牌來(lái)運(yùn)營(yíng)的話，選擇合作伙伴時(shí)一定要全方位考察。
